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买二手房注意事项

来源:人人装修网2017/11/26 9:23:56作者:人人1浏览量:97

   一二线城市住宅用地越来越少,很多新房离市区较远,交通不便,不少购房者将目光投向了二手房。购房者在选二手房的时候,经常会抱怨到,真的是太复杂了,从选房到购房手续,再到拿钥匙,这其中的过程快把耐心磨没了。其实做事情滤清思路,也许事情就会简单有效了。

     一二线城市住宅用地越来越少,很多新房离市区较远,交通不便,不少购房者将目光投向了二手房。购房者在选二手房的时候,经常会抱怨到,真的是太复杂了,从选房到购房手续,再到拿钥匙,这其中的过程快把耐心磨没了。其实做事情滤清思路,也许事情就会简单有效了。

 一、选择楼盘

  和一手房购买的初期是一样的,买二手房也是要先选楼盘。由于二手房的选择会相对多一些,所以一定要多看一些房源再做选择。购买二手房之前也要考虑一下自己家庭的情况,是单身买个过渡户型,还是新婚夫妻即将要小孩,或是要跟父母同住,距离上班的地点交通是否方便,周边配套是否齐全,要不要学位房等等。另外还有一个很重要的问题就是你预计花多少首付来买房子。

  当这些问题想好了,我们可以通过一些购房软件来去做选择,比较好用的有“房天下”“安居客”“诸葛找房”等软件,在上面浏览你所感兴趣的区域、楼盘、逐渐缩小范围。选择几个比较相中的房源给中介打电话,“我在某某网站上看到了一个房源,请问上面的图片是真实的吗?”,这些房源几乎被中介公司垄断了,有的中介为了吸引客户,房源图片是不真实的,这个话语可以为你节约很多时间。

  二、选择靠谱中介

  这点特别重要!我们买二手房尽量不要私自交易,中介公司虽然收取了中介费用,可是他们也是一手托两家,为买主卖主负责,对于购房者来说也是省时省力。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂,许多不法中介采取各种手段欺骗购房者,例如,有的中介为促成交易,故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵,有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞,故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积,从而给购房者设下陷阱,使购房者蒙受巨大损失。提醒购房者一定要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,每个地域都有当地口碑不错的中介公司,他们信誉度好,手续齐全,对于购房者在买房后续问题做了很大的保障。

  三、查明产权状况

  随着商品房的买卖,二手房“身份”比较复杂,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋要有房产证,避免以后产生纠纷。

  房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  当然你会说这些中介公司都会做的,可任何事情都没有绝对的,这样的案件我们也经常听说,所以这个步骤千万要谨慎。

  四、看清房屋结构

  二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。

  选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

  五、考察环境和配套

  旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

  六、了解物业管理状况

  对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

  最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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